Maison 2 logements - 200 m²- 8 pièces - 6 chambres - terrain de 2158 m²

Située à Noyers sur cher, proche des commerces et des services, la gare est à 5 mn, le célèbre zoo de Beauval est à 15 mn, à 10 mn de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon), à proximité des châteaux, cette maison est constituée de 2 logements indépendants avec au total 8 pièces dont 6 chambres, un dressing, 2 salles d'eau, 1 salle de bain et 6 WC. Le DPE indique une surface habitable de 185 m² mais la surface au sol offre plus de 200 m². Précédemment utilisée en maison d'habitation + gîte, ce bien en parfait état vous permettrait de créer 2 gîtes ou encore une grande maison d'habitation car les communications entre les 2 logements pourraient être rouvertes à chaque niveau. Logement A sur le plan composé : au RDC une cuisine aménagée et équipée avec baie vitrée sur le jardin, une salle d'eau avec WC, un grand séjour-salon suivi d'une grande chambre avec dressing et son WC privé. A l'étage, un palier avec coin bureau et WC, deux chambres don l'une avec PAC Air-Air. Logement B sur le plan composé : au RDC, une cuisine aménagée et équipée avec coin chaufferie, un grand salon-séjour avec baie vitrée sur le jardin, une buanderie et un WC. A l'étage, 3 chambres dont 2 avec PAC Air-Air, un dressing, une salle d'eau, une salle de bain et 2 WC indépendants. L'ensemble est chauffé par chauffage central avec PAC Air-Eau complété par les PAC Air-Air. Le bien est édifié sur un terrain arboré de 2158 m² entièrement clos avec deux portails dont l'un est motorisé et télécommandé, une terrasse, une grande cabane de jardin et un puits. Taxe foncière de 1700 euros. En cas de création de 2 gites, le terrain pourrait facilement être séparé en deux parties pour permettre aux résidents de profiter des espaces verts en toute indépendance. --------------------------------------------- DPE « B » avec 103 KWh/m² et GES « A » avec 4 KgCo²/m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1970 euros indexée au 1er janvier 2021 abonnement compris. --------------------------------------------- Prix de vente 299500 euros honoraires d'agence inclus. --------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GAGNAN Jean-Luc, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAGNAN Jean-Luc, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraire d'agence de 3,99% à la charge de l'acquéreur, soit 288 000 euros net vendeur. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .