Villa T4 au calme avec 160 m² d'ateliers : idéal artisan, collectionneur ou projet locatif

En exclusivité ? Nathalie Collon vous invite à découvrir cette charmante villa des années 70, offrant environ 110 m² habitables et un potentiel global rare. Nichée dans un secteur calme, à deux pas du coeur du village de Violay, elle est édifiée sur un terrain de 491 m². Un cadre de vie serein alliant confort immédiat et opportunités d'aménagement exceptionnelles ! Les atouts de la maison (lumineuse et fonctionnelle) Espace de vie : un séjour spacieux et traversant, réchauffé par une cheminée conviviale. Cuisine et véranda : une cuisine indépendante ouvrant sur une véranda et une terrasse, offrant une vue dominante et panoramique sur les paysages environnants. Espace nuit (de plain-pied) : deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Rez-de-chaussée : une troisième chambre indépendante avec ses propres WC. Un espace idéal pour un adolescent, un bureau de télétravail ou pour recevoir vos proches. Un potentiel unique sur le marché ! Le véritable plus de cette maison ? Deux grands ateliers d'environ 80 m² chacun. Un volume rare et très recherché, parfait pour : Un artisan ou une profession libérale ; Un passionné ou collectionneur (grand garage / stockage) ; La création d'un second logement indépendant (investissement locatif ou projet familial). Côté technique : fenêtres en PVC double vitrage, tableau électrique récent, chauffage au fioul. Vivre à Violay : le charme des Montagnes du Matin Opter pour Violay, c'est choisir une qualité de vie préservée au coeur d'un « Village Sport Nature » dynamique : Commodités à pied : commerces de proximité, services de santé et écoles à seulement quelques minutes. Nature et loisirs : nombreux sentiers de randonnée et le célèbre site de la Tour Matagrin à proximité pour les amoureux de plein air. Accessibilité : un environnement paisible à seulement 15 minutes de l'accès A89, facilitant les trajets vers Lyon ou Roanne. Contactez-moi pour visiter ce bien ou obtenir un accompagnement personnalisé. Plans et vidéo complémentaire disponibles sur demande. DPE : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 730 euros et 3 750 euros (usage standard). Prix : 155 000 euros Mandat réf. : 461392 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie Collon , au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie Collon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 500216270 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Nathalie COLLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 500216270 - .