Villa traditionnelle 5 pièces 130m2 Garage et logement independant

VILLA INDIVIDUELLE DE MAÇON - 131 M² SUR 588 M² DE TERRAIN Découvrez en exclusivité cette agréable villa individuelle de 131 m², construite en maçonnerie traditionnelle, implantée sur un terrain de 588 m². Un bien offrant de beaux volumes, une configuration fonctionnelle et un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel ou locatif. La maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Elle dispose de quatre chambres, (dont 1 chambre parentale avec Sdb au RDC) , de deux salles de bains et de deux WC, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. A l'extérieur, une grande terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La propriété bénéficie également d'un garage, de nombreuses possibilités de stationnement et d'un portail électrique. Sa configuration permet par ailleurs d'envisager différents projets selon les besoins : installation d'une activité professionnelle ou commerciale au rez-de-chaussée, création d'un logement indépendant, investissement locatif ou aménagement personnalisé de l'ensemble. Grâce à ses volumes, son terrain et sa polyvalence, cette villa constitue une opportunité intéressante pour un acquéreur à la recherche d'un bien familial tout en conservant la possibilité de développer un projet professionnel ou patrimonial. Une propriété à découvrir rapidement pour apprécier pleinement ses volumes et toutes les possibilités qu'elle offre. 419 900 euros Frais d'agence inclus Dont 19900 euros d'honoraires charge acquereurs soit 4,74%. Pour visites ou renseignements : [Coordonnées masquées] DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1375 euros et 1861 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FARDIN Laetitia, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FARDIN Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434780912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461958 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laetitia FARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434780912 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr