Ensemble immobilier de caractère à proximité de Saint-Émilion

A seulement quelques minutes de Saint-Émilion, découvrez cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité de gîte. L'ensemble se compose de deux maisons, implantées sur une belle parcelle de plus de 5 500 m², agrémentée de nombreuses dépendances et d'un ancien cuvier. La première maison, en pierre et à rénover, offre de beaux volumes et se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une pièce de vie, d'un cellier ainsi que de deux chambres. Elle constitue une belle opportunité pour les amateurs de bâti ancien souhaitant révéler tout le charme et le potentiel de la pierre. La seconde maison, plus récente, propose des volumes particulièrement généreux avec un vaste séjour-salle à manger d'environ 75 m², une salle de bains, un WC indépendant et une chambre en rez-de-chaussée. A l'étage, une seconde chambre avec point d'eau complète l'habitation. A l'extérieur, le bien bénéficie de plusieurs dépendances ainsi que d'un cuvier, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou de développement selon vos projets. Le terrain de plus de 5 500 m² apporte un véritable sentiment d'espace et de tranquillité, tout en profitant de la proximité de Saint-Émilion et de son environnement viticole recherché. Un ensemble rare offrant deux habitations, de beaux volumes et un important potentiel d'évolution, dans un secteur privilégié aux portes de Saint-Émilion. DPE en cours. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADAUD Pierre, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADAUD Pierre, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2017AC00066 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 78PIEN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr