LA CHAPELLE-SUR-ERDRE - Centre-bourg - T2 avec balcon (46 m²)

APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET GARAGE En exclusivité, venez découvrir ce très bel appartement lumineux, fonctionnel et bien entretenu, avec balcon, garage boxé et cave, dans une résidence de standing dotée d'espaces verts (immeuble de 3 étages avec ascenseur, bâti en 1999) au coeur de La Chapelle-sur-Erdre. Vous êtes accueilli par une vraie entrée (avec placards) qui dessert l'ensemble des pièces. Disposant de larges ouvertures donnant sur le balcon, la pièce de vie bénéficie d'une agréable lumière toute la journée. A votre disposition, une cuisine entièrement aménagée et équipée, communiquant également avec le balcon. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon (mur non porteur) pour créer un grand espace à vivre. Vous profitez d'une belle chambre avec placards. Pour votre confort, une grande salle d'eau dotée d'équipements de qualité. Un garage fermé (parking en sous-sol sécurisé) et une cave complètent le bien. Local vélo. Atouts : - Très belles prestations - Faibles dépenses énergétiques - Copropriété arborée, calme et bien entretenue - Situation centrale privilégiée (commerces, services et transports au pied de l'immeuble) Un appartement lumineux dans une résidence de qualité... Coup de coeur assuré ! Caractéristiques : - Qualité énergétique (DPE C) - Bonne isolation - Double vitrage avec lame d'air (12mm) - Volets roulants pvc - Chauffage électrique (convecteurs) - Ballon d'eau chaude à accumulation verticale (80 litres) - VMC Hygro - Fibre optique - Normes PMR - Ascenseur Environnement : - Vie de quartier - Tous les commerces à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, coiffeur, banque...) - Bus (lignes du réseau Naolib) : 86 (arrêt Poste à 1' à pied) + 96 (arrêt Roussière à 3' à pied), les 2 lignes permettant de rejoindre rapidement la ligne de tramway n°2 - Tram-Train : Accès à la gare de La Chapelle-Centre (6' à pied) reliant directement la gare SNCF de Nantes (21' de trajet) - Axes routiers : Accès rapide (10') au périphérique nantais (porte de la Chapelle) et A11 - Cadre naturel privilégié (belles balades à proximité : bords de l'Erdre, circuit de la Gandonnière-Grimaudière à 15' à pied, etc.) DPE C - GES B (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris, entre 770 euros à 1090 euros par an pour une utilisation standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Bien en copropriété comprenant 80 lots dont 29 lots d'habitation. Charges de copropriété (appartement + garage + cave + fonds de travaux) : 62 euros/mois Prix : 169 000 euros FAI (honoraires 5.62%TTC inclus charge acquéreur soit 160 000 euros hors honoraires) *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : [Coordonnées masquées] - Courriel : [Coordonnées masquées] - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 459933 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 80 lots - dont 29 lots habitation. Charges annuelles : 620 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .