PAVILLON DE PLAIN-PIED - 3 chambres - Grand terrain clos 1400m2 - Piscine - Garage - VILLENEUVE LA GUYARD

A Villeneuve la Guyard, à pied des écoles, de la gare et des commerces, découvrez ce pavillon de plain-pied de 87m2, non mitoyen, hors lotissement, offrant une qualité de vie rare sur le secteur.
Edifié en 2002 par IMHOTEP, maître d'oeuvre reconnu en Seine-et-Marne pour ses conceptions sur mesure et son accompagnement personnalisé.
Cette maison est une première main, soigneusement entretenue par les mêmes propriétaires depuis 25 ans - 25 ans de bonheur, de confort et de sérennité. Un bien qui a été aimé, suivi, amélioré, et qui se transmet aujourd'hui avec la même attention, prête à accueillir une nouvelle histoire.

Espace de vie lumineux et convivial :
La maison s'ouvre sur un salon doté d'une cheminée insert conduit Poujoulat entièrement ouvert sur un espace salle-à-manger et une cuisine aménagée et équipée moderne avec îlot central. Un ensemble chaleureux de 43m2, pensé pour recevoir et profiter du quotidien.
Accès direct à une terrasse carrelée de +50 m2, un véritable prolongement de la pièce de vie, tournée vers le jardin et la piscine hors sol.

Nuit et confort :
3 chambres,
salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
garage attenant de 22m2 avec accès direct à la cuisine.

Extérieurs & cadre de vie :
Sur un grand terrain clos de 1431m2, profitez :
d'un grand jardin arboré,
d'une piscine hors sol de 36.92 m3 alimentée par l'eau du puits,
d'arbres fruitiers,
d'un environnement calme, hors lotissement,
et d'une large zone de stationnement permettant de garer plusieurs véhicules à l'avant du pavillon - un vrai plus pour une famille, les invités où les véhicules professionnels,
Un lieu où l'on respire, où l'on vit bien.

Prestations & historique:
Maison édifiée en 2022 par IMHOTEP. Première main : 25 ans d'occupation sans aucun problème structurel ni de finition.
Ballon d'eau chaude : 2019. Conduit de cheminée Poujoulat : 2019. VMC : 2021. Isolation des combles & du vide-sanitaire : 2022. Cuisine moderne : 2023.
Maison tout confort, saine, entretenue et prête à vivre.

Localisation idéale :
Ecoles maternelle-primaire-collège-cantine-garderie, Commerces et gare à pied.
12 km Montereau-Fault-Yonne et sa gare Pass Navigo. 12 km sortie A5 Marolles-sur-Seine. 30 km Fontainebleau.


Prix : 232 000 €
Taxes foncières : 1120€.
Consommation edf tout confondu : 140€ / mois.
Réf S232-0