Appartement T3 de 91,62 m2 - Vue exceptionnelle - 2 chambres - Cave - Parking sous-sol - centre ville à pied

Situé sur les hauteurs de Ribeauvillé, au 2ème étage d’une copropriété calme et très bien entretenue, cet appartement T3 de 91,62 m2 offre une superbe double vue :

à l’Est sur la Forêt-Noire
sur les toits et le vignoble de Ribeauvillé

Le centre-ville est facilement accessible à pied par un sentier. La résidence se trouve à proximité immédiate des vignes, idéale pour les amateurs de balades.
Des volumes exceptionnels Avec seulement deux chambres pour 91 m2, l’appartement se distingue par des espaces très généreux :

Un grand espace de vie salon/séjour/cuisine de près de 43 m2
Une très grande chambre de 16,43 m2

Descriptif détaillé 2ème étage :

Entrée / couloir : 12,85 m2
Salon / séjour : 30,08 m2
Cuisine : 13,41 m2
Chambre 1 : 16,43 m2
Chambre 2 : 11,36 m2
Salle d’eau : 5,46 m2
WC séparé : 2,02 m2

Rez-de-chaussée :

Cave : 10 m2

Sous-sol :

Parking privatif : 19,70 m2 (place longue)

Prestations

Chauffage collectif gaz de ville (inclus dans les charges)
Très bon état général un simple rafraîchissement suffit
Vue et volumes de standing

Charges de copropriété : 323 €/mois chauffage et eau chaude compris. (Le précédent propriétaire âgé chauffait beaucoup ce poste peut baisser significativement.)
Pas de procédure en cours. Lots vendus : no10 (appartement), no27 (cave) et no42 (parking) sur un total de 15 appartements (45 lots).
DPE (octobre 2025) :

Consommation : 130 kWh/m2.an ? Classe C
Émissions GES : 24 kg CO?/m2.an ? Classe C Estimation annuelle : entre 1 224 € et 1 656 € (prix indexés 2022).

Prix : 212 000 € honoraires d’agence inclus (dont 6 % TTC à la charge de l’acquéreur 200 000 € net vendeur)
Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites (accord de principe ou attestation de disponibilité des fonds).
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Un bien rare alliant espace, vue et emplacement. Contactez-nous !