Magnifique T4 avec jardin vue champêtre

Référence annonce : IA26-LUMA-31

Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG !
COUP DE CŒUR !!!

GEISPOLSHEIM Appartement 4P REZ DE JARDIN 90 m2 - A VENDRE !
Secteur : Gare, La Vigie, Strasbourg sud,

Un cadre de vie privilégié à Geispolsheim Gare
Découvrez ce bel appartement de 89,45m2, offrant un cadre de vie rare, au calme et en pleine ouverture sur la nature. Il est composé d’un grand séjour et cuisine ouvert, 3 chambres à coucher avec accès extérieur, une salle d’eau entièrement équipée (avec douche à l’italienne), un espace buanderie et une terrasse abritée de 19,69m2.
Vous profiterez d’un jardin privatif de 47m2 et d’une agréable vue dégagée sur les champs, idéale pour apprécier pleinement les beaux jours et les moments de détente en extérieur.
L’appartement bénéficie de belles prestations (plancher chauffant, mur lisses, WC suspendu, meuble double vasques, etc), de volumes généreux et d’un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités et des transports de Geispolsheim Gare.
Un bien confortable et lumineux, parfait pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et qualité de vie aux portes de Strasbourg.

LA RESIDENCE :
La résidence est aux normes RE2020. Elle est donc isolée phoniquement et thermiquement selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d’équipement.
DPE : A / GES : A
Bien en copropriété. Nombre de lots : 17
La copropriété n’a pas de procédure ni de litige en cours.
Charges annuelles courantes 2684€ soit 223€/mois.

PRIX : 399 500€
Stationnements prévus en sus : 1 parking extérieur + 1 garage sous-sol

Il n’y a PAS DE FRAIS D’AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8,5%).
Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Plus d'informations sur RDV auprès de M. Luc MANETTA (E.I) au O772 3475 6O

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INFORMATIONS LÉGALES :
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente No339. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No67[Coordonnées masquées]21 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc MANETTA (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.