Maison de caractère 108 m2 - 3/5 ch. - Piscine, Grange & Terrain 2 400 m2

Description : A découvrir sur la commune de Jugeals-Nazareth (19500), à seulement quelques minutes de Brive-la-Gaillarde, cette charmante maison individuelle en pierre construite en 1948, parfaitement entretenue et offrant de très belles prestations. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 400 m2, cette propriété sans aucun travaux à prévoir vous séduira par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Les atouts de la maison : ? Surface habitable : 108 m2 ? Espace de vie : Bel espace ouvert très lumineux comprenant un salon convivial de 30 m2 avec poêle à bois, une salle à manger de 14 m2 et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée de 13 m2. ? Côté nuit : 3 chambres confortables (10 m2, 10 m2 et 11 m2). Possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres selon vos besoins. ? Salle d'eau et WC : 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne + 2 WC. ? Extérieurs et Détente : Belle terrasse de 25 m2 donnant sur un jardin clos avec piscine hors-sol/semi-enterrée en bois, idéale pour les beaux jours. ? Dépendances et Stockage : - Une grange attenante/dépendance de 30 m2 offrant un beau potentiel d'agrandissement ou d'atelier. - Un sous-sol complet de 50 m2 (buanderie, espace de rangement). Prestations techniques et Confort : - Diagnostic énergétique performant : DPE C / GES A (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 230 euros et 1 680 euros par an). - Chauffage mixte + Climatisation réversible + Poêle à bois. - Double vitrage PVC et Volets bois. - Isolation sous toit et murs effectuée. - Assainissement collectif : Tout-à-l'égout. - Taxe foncière : 600 euros / an. Cadre de vie, Écoles et Sites Touristiques : - Proximité scolaire : Idéalement située à proximité immédiate de l'école primaire du village (parfait pour les familles). - Attraits touristiques de la région : Emplacement idéal pour accéder rapidement aux sites phares du secteur : - Les magnifiques villages classés de Turenne et Collonges-la-Rouge (classés parmi Les Plus Beaux Villages de France). - Le Lac du Causse (plage, randonnée et loisirs nautiques). - La Gouffre de la Fage (site naturel impressionnant). - Le site historique d'Aubazine (abbaye et Canal des Moines). Stationnement : Emplacements extérieurs. Une vraie opportunité pour une famille ou un projet de résidence secondaire au calme, tout en restant proche des commodités et des accès routiers/transports. Prix : 289 000 euros (Honoraires charge vendeur) Contact : Ruud MEULENBERG - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]