Appartement 56 m² à Nantes

À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier ! Découvrez cet appartement T3 de plus de 56 m² Carrez, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, au coeur du quartier recherché de Toutes-Aides à Nantes. Traversant et lumineux, il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, de deux chambres de plus de 11 m² et 12 m², d'une salle de bains et de WC séparés. UN POTENTIEL RARE : CRÉEZ VOTRE DUPLEX Le véritable atout de ce bien : un grenier d'environ 60 m² au sol situé directement au-dessus de l'appartement et inclus dans la vente. Son aménagement pourrait permettre de créer environ 20 m² habitables supplémentaires et de transformer l'appartement en T4 ou T5 en duplex, sous réserve des autorisations et faisabilités techniques. Des devis sont déjà disponibles pour vous aider à vous projeter. TOUT À PIED Vous profitez d'un emplacement recherché avec commerces, marché de Toutes-Aides, écoles et services à moins de 500 mètres. Le tramway ligne 1, arrêt Hôpital Bellier, se situe à environ 400 mètres et permet de rejoindre rapidement la gare et le centre-ville de Nantes. Une cave privative complète le bien. Possibilité également de louer un stationnement en sous-sol à proximité immédiate. Les + : dernier étage, luminosité, 2 chambres, grenier de 60 m² au sol, potentiel duplex, faibles charges et emplacement recherché. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Charges annuelles : environ 650 EUR Copropriété de 9 lots dont 5 à usage d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur le site Géorisques. Réf. 1491AC CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Charges annuelles : 650EUR environ Copropriété de 9 lots dont 5 à usage d'habitation Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. 1491AC Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 174 900 EUR FAI, dont 6 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 165 000 EUR