Villefranche-sur-mer – vieille-ville - murs commerciaux – 3 pièces – 27,3 m² – loués

VILLEFRANCHE-SUR-MER – VIEILLE-VILLE - MURS COMMERCIAUX – 3 PIÈCES – 27,3 M² – LOUÉS - 50 MÈTRES DE LA MER - RARE A LA VENTE - EMPLACEMENT N°1 Au cœur de la vieille-ville de Villefranche-sur-Mer, à 50 mètres de la mer, ces murs commerciaux occupés permettent d’acquérir un actif disposant déjà d’un locataire en place. L’échéance du bail commercial (bail de 9 ans) est indiquée au 31 décembre 2027, il existe une tacite reconduction. Situé en rez-de-chaussée et en angle de rue, le bien développe une surface totale de plus de 27 m², dont 16 m² en loi Carrez et une vitrine (1,54 x 1,30). L’ensemble comprend un local principal, plusieurs espaces de réserve ou locaux accessoires ainsi qu’un espace douche avec toilettes. Le local est actuellement exploité par le restaurant voisin. Le bail prévoit un usage exclusif d’épicerie fine, cave à vins, glacier et restauration sans préparation ni cuisson sur place. Le local ne dispose pas de conduit d’extraction des odeurs et fumées. L’emplacement bénéficie de la proximité immédiate de la mer, des commerces et des parkings publiques. Le port, la plage et la gare se trouvent à quelques pas. Prix de vente : 179.000€ FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Loyer actuel : 545 €/mois TTC, charges mensuelles de 45€ comprises. Échéance du bail : 31 décembre 2027. Tacite reconduction. Une rentabilité brute théorique de 5% sur le prix de vente de 179.000€, hors frais d’acquisition, correspondrait à un loyer annuel d'env. 8.950€, soit environ 745€ par mois, hors charges. Cette projection est non contractuelle et ne constitue pas une garantie de rendement. Toute évolution du loyer devra respecter les stipulations du bail, la valeur locative et la réglementation applicable à sa révision ou à son renouvellement. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 12 lots. Montant moyen des charges courantes : 38 €/mois. Aucune procédure en cours. DPE : non applicable. GES : non applicable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Contactez-nous pour obtenir les éléments locatifs disponibles, consulter le bail commercial et organiser une visite.