Maison T6 de 164 m² avec dépendance de 140 m²

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22544 Située à Redessan, à seulement 3 minutes de la gare TGV Nîmes – Pont du Gard, cette maison de caractère datant de 1890 offre une surface habitable généreuse de 164 m² répartie sur 2 niveaux implantée sur un terrain de 465 m². Rénovée avec soin, elle allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, tout en bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest avec une grande cour privative et des dépendances à l'arrière. Le rez-de-chaussée propose de beaux espaces de vie lumineux, parfaits pour accueillir famille et amis. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement dans cet ensemble. Les deux salles d'eau et les deux WC, répartis sur les deux niveaux, assurent un confort optimal pour les occupants. La maison est équipée de panneaux solaires ainsi que d'un système de puisage d'eau entièrement équipé avec adoucisseur et filtres. La PAC air-eau associée à une isolation de grande qualité assure une belle efficience énergétique A. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse idéale pour vos moments de détente avec plancha et jacuzzi. La dépendance développe 140 m² au total (sur 2 niveaux), offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement selon vos besoins privés ou professionnels. Côté stationnement, la maison dispose de plusieurs places de parking privées ainsi que d'un garage fermé, garantissant praticité et sécurité. Ce bien rénové est parfait pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et pleine de charme dans un cadre agréable, ainsi que pour ceux qui cherchent à investir pour du rendement locatif ou tout autre projet professionnel (Airbnb, gîte, location, atelier professionnel, etc.) Informations financières : La taxe foncière est de 1 446 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Stéphane Vierge, agent commercial immatriculé au RSAC de Beaucaire sous le numéro 410 081 079, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 011 € Montant maximum : 1 367 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/