À vendre – Jolie maison familiale de 124 m2 sur les hauteurs de Royat

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22634 Située sur les hauteurs de Royat, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette jolie maison familiale de 124 m2 offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur le Puy de Dôme. Implantée sur un terrain clos et sécurisé de 672 m², elle bénéficie d'une agréable terrasse avec pergola, ainsi que d'un jardin en espalier avec abri. Vous profiterez ici d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec penderie dessert un salon-séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée, avec accès direct à la terrasse et à la pergola. Un grand cellier avec espace buanderie, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, toutes équipées de dressings, ainsi que d'un coin bureau, idéal pour le télétravail. Un dégagement en haut de l'escalier offre également un espace de rangement supplémentaire, pouvant notamment accueillir une bibliothèque. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'étage. Côté confort, la maison dispose d'une chaudière gaz à condensation, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, ainsi que d'une isolation intérieure et extérieure des murs. DPE : D. La propriété permet par ailleurs de stationner 3 à 4 véhicules à l'intérieur, grâce à son terrain clos et son portail motorisé. Une maison idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et d'une belle qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des commodités et de la campagne environnante. Informations financières : La taxe foncière est de 697 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 260 € Montant maximum : 3 110 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/