Maison/Villa T7 de 130 m² à Montpellier 34000

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22533 EXCLUSIVITÉ – Maison familiale T6 de 132 m² avec garage double, combles aménageables et fort potentiel – Montpellier Mion Saint Michel/ Quartier Près d'Arènes Située dans le secteur résidentiel de Mion Saint-Michel, au cœur du quartier Près d'Arènes à Montpellier, cette maison individuelle de 132 m² habitables sur deux niveaux séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel Elle comprend une belle pièce de vie avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, 5 chambres (2 à l'étage et 3 au rez-de-chaussée), 2 salles de bains, 2 WC, ainsi que deux entrées indépendantes, permettant facilement de créer deux logements distincts. Vous profiterez également d'un garage double de 40 m², d'un agréable jardin avec barbecue, d'une façade en pierre naturelle apportant beaucoup de cachet, ainsi que de combles aménageables sur toute la surface, grâce à une dalle béton déjà existante. Côté prestations : climatisation réversible installée en 2025 (encore sous garantie), cheminée avec insert, volets aluminium, double vitrage sur les principales ouvertures, chaudière au fioul entretenue chaque année et système de traitement de l'eau. Idéalement située dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, des lignes de tramway 2 et 4, à 5 minutes de l'autoroute A9, 10 minutes de la gare Saint-Roch et 15 minutes des plages. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison aux volumes généreux. Les + du bien : 132 m² habitables 5 chambres 2 salles de bains et 2 WC Deux entrées indépendantes Garage double de 40 m² Combles aménageables Jardin avec barbecue Façade en pierre naturelle Climatisation réversible récente (2025) Fort potentiel familial ou locatif Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Une visite s'impose ! Informations financières : La taxe foncière est de 3 163 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Jay Do, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro , et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 770 € Montant maximum : 3 830 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/