Maison 114 m² à Rotherens

Exclusivité 007 agent i ! A Rotherens, à proximité de Val-Gelon-La-Rochette / Pontcharra, cet ensemble immobilier est composé d'une maison d'habitation implantée sur un agréable terrain plat et clos, et de ses dépendances avec granges, garage et caves en annexe. La maison de 115m2 habitables est répartie sur deux niveaux. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie avec cuisine dinatoire généreusement équipée. Celle-ci donne accès au salon bénéficiant d'une double exposition et d'un accès au jardin. Vous trouverez une salle d'eau rénovée, trois chambres spacieuses avec placards, un bureau et un dressing. Située sur un terrain de 595 m² avec sa cour, sa terrasse dinatoire, son potager et son terrain d'agrément, elle vous séduira par sa vue, sa luminosité, son charme et la quiétude du bourg. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances : quatre caves, une chaufferie, un garage, des combles ainsi qu'une grange en annexe, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement. Cette maison est en bon état général. Elle bénéficie du triple vitrage, d'un confort d'été par la climatisation sur les deux niveaux habitables et d'une pompe à chaleur pour le chauffage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clémence DEBROSSE au [Coordonnées masquées]. Concernant la performance énergétique, le logement est classé en consommation d'énergie primaire 172kWh/an, 90kWh/an en d'énergie finale et en émissions de gaz à effet de serre 7 kg CO2/m2/an. Le DPE a été réalisé le selon la version de 2021. Prix de vente : 298 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1830 euros et 2530 euros, sur la base des prix moyens des énergies avec 2021 comme année de référence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 007 AGENT-i : Gérante - Clémence DEBROSSE Carte T 73[Coordonnées masquées]00034 RCP 0000[Coordonnées masquées]04