Maison 260 m² à Sarrians

MAS PROVENÇAL DU XVIIIe SIÈCLE Une exclusivité Maurice Garcin Sarrians – Vaucluse 1 200 000.00 € FAI UN MAS DE CARACTÈRE… ET BIEN PLUS QU'UNE PROPRIÉTÉ DE FAMILLE Au coeur de la Provence : remarquable Mas du XVIIIe siècle implanté sur environ 5 000 m² de terrain plat, avec parc de platanes centenaires, piscine, gîtes, appartement loué à l'année et un ensemble exceptionnel de dépendances offrant un potentiel de développement touristique. À seulement 20 minutes de la gare TGV et 10 minutes de l'autoroute, cette propriété bénéficie d'une accessibilité particulièrement intéressante pour une clientèle touristique, professionnelle, familiale ou de groupes. Le domaine génère actuellement environ 30 000 € de chiffre d'affaires locatif annuel grâce à son activité existante, auquel s'ajoute un appartement indépendant actuellement loué 850 € par mois, soit 10 200 € de revenus annuels. L'acquéreur n'achète donc pas uniquement un Mas provençal : il acquiert un patrimoine immobilier doté d'une activité locative et d'un potentiel de création de revenus supplémentaires. La propriété comprend : une habitation principale ; 2 gîtes ; 1 appartement indépendant loué à l'année – 850 €/mois ; 1 gîte pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes, face à la piscine ; un espace bureau pouvant être transformé en hébergement supplémentaire, sous réserve des autorisations ; une piscine ; un superbe patio de 65 m² avec four à bois ; plusieurs bâtiments et dépendances offrant de nombreuses possibilités d'évolution. C'est ici que cette propriété prend toute sa dimension. Le domaine dispose d'environ 200 m² de grange, répartis sur deux niveaux, ainsi que d'un bâtiment d'environ 80 m² sur deux niveaux. Ces surfaces constituent une réserve de développement considérable pour un acquéreur souhaitant faire évoluer l'activité. Selon les autorisations d'urbanisme et la faisabilité technique, plusieurs orientations peuvent être étudiées : Le bâtiment de 80 m² sur deux niveaux pourrait notamment être étudié pour la création de plusieurs chambres d'hôtes, permettant d'augmenter la capacité d'accueil et de diversifier les revenus. GRANGE DE 200 m², avec deux niveaux d'environ 100 m² chacun offrent un volume remarquable à valoriser selon le projet : hébergements supplémentaires, salle de réception, espace commun, espace bien-être, séminaires, restauration ou concept touristique sur mesure.. Le hangar environ 400 m² et 6 mètres de hauteur, ce vaste bâtiment ouvre la porte à un projet différenciant autour du tourisme de groupe, du cyclotourisme et du tourisme sportif. Il pourrait notamment être étudié pour accueillir un concept d'hébergement collectif qualitatif destiné aux cyclistes, groupes, clubs sportifs ou clientèles itinérantes, avec espaces communs, stockage sécurisé des vélos, atelier, restauration ou services associés. Un véritable axe de développement à étudier pour créer une offre touristique spécialisée et à forte valeur ajoutée. Il est facile d'imaginer une clientèle dépassant largement le simple marché local : clientèle française et internationale ; séjours touristiques ; familles ; groupes ; cyclotouristes ; clubs sportifs ; clientèle professionnelle ; événements privés ; séminaires et séjours thématiques. La propriété dispose donc des caractéristiques permettant d'imaginer une véritable destination touristique, et non plus uniquement une activité traditionnelle de ...