Appartement 63 m² à Besancon

David Ferrari de l'agence IMMO25 vous propose en exclusivité cet appartement T4 situé au coeur du quartier recherché de Saint-Ferjeux à Besançon, au 55 rue de Dole au 4ème et dernier étages Ce bien de 64 m² offre un cadre de vie pratique, avec une proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports en commun (arrêt de bus au pied de l'immeuble). L'appartement se distingue par sa luminosité, grâce à des huisseries en PVC double vitrage récentes. L'agencement fonctionnel comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante, et un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables. Une loggia et une salle de bain complètent ce bien. Pour votre confort au quotidien, de nombreuses places de parking gratuites sont disponibles au sein de la copropriété. Une cave privative est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. INFORMATIONS FINANCIÈRES :Charges de copropriété : Environ 135 € par mois.( comprennent le chauffage, l'eau froide, électricité des communs et les ordures ménagère. Bientôt connecté au réseau de chaleur urbain pour diminuer le montant des coûts de chauffage. Taxe foncière : 736 € par an. AVIS AUX INVESTISSEURS :Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé entre 750 € et 770 € hors charges par mois, ce qui génère un rendement brut intéressant de 7.5 % et un rendement net de 6.4 %. Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille ou un placement locatif rentable, cet appartement saura répondre à vos attentes. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez David Ferrari au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1059.00 € et 1433.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : David FERRARI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512751751