Appartement 63 m² à Besancon

David Ferrari – Agence IMMO25 vous propose en exclusivité cet agréable appartement T4 de 64 m², idéalement situé au coeur du quartier recherché de Saint-Ferjeux à Besançon, au 55 rue de Dole. Situé au 4ème et dernier étage, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et d'une belle luminosité. Vous profiterez d'une proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services et transports en commun, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET LUMINEUX Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et agréable. Le logement se compose de : Une entrée accueillante Une cuisine indépendante Un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d'un espace extérieur 3 chambres, idéales pour une famille ou pour optimiser un investissement locatif Une salle de bain Une loggia Une cave privative, idéale pour le stockage Les huisseries PVC double vitrage récentes apportent confort et luminosité à l'ensemble de l'appartement. STATIONNEMENT FACILE Autre avantage au quotidien : de nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles au sein de la copropriété. Un véritable plus dans ce secteur ! DES CHARGES MAÎTRISÉES Les charges de copropriété sont d'environ 158 € par mois et comprennent notamment : Le chauffage L'eau froide L'électricité des parties communes Les ordures ménagères À noter : la copropriété sera prochainement raccordée au réseau de chaleur urbain, avec pour objectif de réduire le coût du chauffage à terme. Taxe foncière : 736 € / an. UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER Cet appartement constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur. Le loyer potentiel est estimé à environ 760 € hors charges par mois, soit un rendement brut annoncé de 7,5 % et un rendement net annoncé de 6,5 %. Avec ses 3 chambres, son emplacement, ses faibles contraintes de stationnement et sa proximité des transports et commodités, le bien présente des caractéristiques recherchées sur le marché locatif. RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT : À VOUS DE CHOISIR ! Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif, ce T4 offre un excellent compromis entre emplacement, fonctionnalité, luminosité et potentiel locatif. ? Besançon – Saint-Ferjeux – 55 rue de Dole ? T4 – 64 m² – 3 chambres – balcon – loggia – cave ? Stationnement gratuit dans la copropriété ? Transports en commun au pied de l'immeuble Une visite s'impose pour découvrir son potentiel ! ? Contactez David Ferrari au [Coordonnées masquées] pour obtenir plus d'informations ou organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1059.00 € et 1433.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : David FERRARI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512751751