Appartement 68 m² à Montpellier

MONTPELLIER ÉCUSSON – HOTEL PARTICULIER - RARE - T3 DERNIER ÉTAGE – TERRASSE & VUE SUR SAINTE-ANNE - Jean-Baptiste Ghoul vous propose en exclusivité ce superbe T3 situé au coeur de l'Écusson, dans un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas de la place Sainte-Anne et avec une vue directe sur le Carré Sainte-Anne, aujourd'hui espace d'art contemporain installé dans l'ancienne église. Au dernier étage d'un élégant hôtel particulier de seulement trois niveaux, cet appartement de charme et traversant offre une atmosphère rare, mêlant cachet de l'ancien et beaux volumes. Son séjour avec cuisine ouverte développe environ 34 m² et séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et son sol en bars de Montpellier. Une salle de bain / WC, deux chambres avec placards et un cellier viennent compléter le bien. Côté extérieur, c'est un véritable coup de coeur avec d'un côté une terrasse offrant une vue sur les toits historiques de Montpellier avec leurs tuiles anciennes et de l'autre côté une vue privilégiée sur Sainte-Anne. Un cadre particulièrement agréable et difficile à retrouver dans l'Écusson. DPE C, double vitrage et appartement en bon état complètent les atouts de ce bien. Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif à fort potentiel grâce à son emplacement exceptionnel. Autre atout rare : le T2 voisin, situé sur le même palier, est également proposé à la vente (voir mes autres annonces). Possibilité ainsi d'acquérir les deux lots et une partie de la cage d'escalier pour donner une toute autre dimension à votre projet. Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 118 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Baptiste GHOUL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832062061 Montpellier RCP SERENIS N° ACI31363