Appartement 80 m² à Aix-En-Provence

Exclusivité Cézanne et Toits Découvrez ce T3 de 80 m² avec terrasse, dernier étage sans vis-à-vis, vue sur Atelier Cézanne-3e et dernier étage, sans ascenseur. C'est le seul effort que ce bien vous demandera — tout le reste est déjà fait et al magie opère. Une terrasse de 12 m² plein sud, aucun vis-à-vis, et la vue sur les arbres de l'Atelier Cézanne. Personne au-dessus, personne qui traverse votre palier, et ce silence si particulier qu'on ne trouve qu'en haut. 80 m² loi Carrez traversants, dans une résidence calme et arborée à 10 minutes à pied du centre-ville. Ce que vous découvrirez : Un séjour de 42 m² plein sud, climatisé, ventilateur de plafond qui restera en place, prolongé par la terrasse de 12 m² 2 chambres Un bureau sous verrière, pour le télétravail avec du cachet et de la lumière Une salle de bain « esprit bateau », baignoire et douche réunies dans une ambiance boisée Porte blindée et phonique Entretien irréprochable : un bien zéro travaux Côté pratique : Garage privatif inclus Grande cave de 6 m² avec étagères Copropriété bien tenue, conseil syndical actif Étanchéité des balcons, garde-corps et ravalement de façade : votés et intégralement réglés par les vendeurs avant la vente Prix de vente : 435 000€ FAI, honoraires d'agence de 5 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (net vendeur) : 413 250 €, soit 21 750 € d'honoraires TTC. Informations réglementaires: Copropriété de 78 lots, dont 34 lots d'habitation. Quote-part moyenne annuelle du budget prévisionnel : 3 172 €, comprenant entre autres l'eau froide et chaude , le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et des espaces verts et la sortie des containers. Aucune procédure en cours au titre de l'article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965. DPE réalisé le 05/08/2026 (version 2021), classe C : 162 kWhEP/m².an. GES classe C : 27 kg CO?/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 150 € et 1 650 € par an (prix moyens indexés des énergies pour 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Bien exposé à des géorisques : informations disponibles sur georisques.gouv.fr Un bien pour qui cherche du calme, de la lumière et du caractère, à proximité immédiate du centre-ville. Le dernier étage sans ascenseur se visite en connaissance de cause : n'hésitez pas à m'appeler en amont si vous souhaitez en parler. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 413 250 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 172 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823890603