Thionville Guentrange/Quartier résidentiel - Maison individuelle de 148 27 m2 + sous-sol aménagé - 9,43 ares

THIONVILLE GUENTRANGE Belle maison individuelle avec grands volumes, sous-sol aménagé et garage double sur un terrain de 9,43 ares,
Dans le très prisé quartier de Guentrange à Thionville, découvrez cette belle maison individuelle idéalement située à proximité des grands axes, des commerces et de toutes les commodités.
D’une surface généreuse, elle offre 148,27 m2 habitables au rez-de-chaussée de plain pied (surélevé), ainsi que sous-sol partiellement aménagé avec des volumes particulièrement confortables et une organisation idéale pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée :
Un vaste hall d’accueil et dégagement de 23,18 m2 avec placard, un lumineux espace de vie carrelé de 22,63 m2, agrémenté d’une cheminée, un séjour séparé de 22,63 m2
Une grande cuisine équipée de 20,38 m2 accédant directement à la terrasse,
3 belles chambres à coucher parquetées faisant respectivement 20,34 m2, 13,13 m2 et 14,45 m2 dont l’une avec dressing
Une spacieuse salle de bains toute équipée de 9,28 m2 avec douche, baignoire et meuble double vasque, un WC séparé avec lave-mains
Un sous-sol aux multiples possibilités
Le sous-sol, en partie aménagé, constitue un véritable atout et offre de nombreux espaces complémentaires :
Un dégagement de 13,81 m2, un grand garage double carrelé de 45,51 m2 (portes sectionnelles motorisées)
une chambre avec salle d’eau à terminer, WC séparé
Buanderie/chaufferie avec chaudière « pulsatoire » et accès aux extérieurs
3 pièces aménagées, idéales pour un bureau, une salle de jeux, une salle de sport, un espace loisirs ou du rangement
Confort & équipements
La maison bénéficie d’un chauffage au gaz, avec chauffage au sol dans la partie jour et radiateurs dans les chambres.
DV, volets roulants
DPE : C // GES: C // Surface de référence : 231.06 m2
Aucune anomalie relevée sur les installations gaz et électricité.
Taxe foncière : 2 775 €
148,27 m2 au rez-de-chaussée + 160 m2 au sous-sol (semi enterré) en partie aménagé
Une maison offrant de beaux volumes, un potentiel important et un emplacement privilégié, idéale pour une famille à la recherche d’un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités et des principaux axes.
À découvrir sans tarder dans l’un des quartiers les plus appréciés de Thionville !
*** Photos complémentaires sur demande ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 600 000,- € - Honoraires à la charge du vendeur.
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