Maison de 101 m² avec dependances, l’ensemble sur 1320 m² de terrain clos

Maison d'exception de 101 m², qui offre un cadre de vie particulièrement agréable et de nombreux atouts, aussi bien en termes de confort que de qualité des équipements. Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 320 m², offrant un bel espace extérieur, de l'intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose également de dépendances, d'une terrasse, ainsi que d'une allée goudronnée facilitant l'accès à la propriété avec portail en aluminium à ouverture électrique, interphone et puits en eau. Chauffage performant avec pompe à chaleur, complété par un poêle à bois, permettant de profiter d'une chaleur agréable tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique. La maison est également équipée de fenêtres en PVC double vitrage, de volets en bois et de la fibre optique, répondant ainsi aux attentes actuelles en matière de confort et de connectivité. DPE classé C et A témoignant de la bonne performance énergétique du logement. PAC presque neuve de 2025 encore sous garantie (Prix : 15500€). REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine équipée de 10.6 m². Grand séjour de 27 m² avec climatisation. Chambre 1 de 10.2 m², chambre 2 de 11.3 m² et la chambre 3 fait 10.7 m². Salle d'eau de 7 m². WC de 1.3 m². Couloir de 6.2 m². SOUS-SOL : Grand garage de 80 m² avec buanderie. Cave de 10 m². Chambre 4 ou bureau de 10.7 m². DÉPENDANCES : Garage de 40 m² et abri de jardin de 10 m². *** LES PLUS : TAE, Exposition du séjour Est / Ouest. Maison chaleureuse et sans vis-à-vis. A 300 m ou 4 Km des commerces : École, coiffeurs, boulangerie, médecin, pharmacie…*** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) [Coordonnées masquées] (réf. 614056 )