À vendre local commercial loué investissement centre de l

Investissement locatif sécurisé en plein cur du centre-ville de La Roche-sur-Yon. Le Cabinet A2C vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial, au sein d'une copropriété, composé de trois lots représentant une surface utile totale d'environ 70 m². Le bien est vendu occupé dans le cadre d'un bail commercial conclu en 2024, garantissant une visibilité locative à long terme. Caractéristiques locatives : - Loyer annuel : 14 400 € HT/HC - Charges récupérables : 2 004 € / an - Indexation annuelle selon l'ILC (1er trimestre) - Activité exploitée : restauration rapide sur place ou à emporter (sans vente de boissons alcoolisées) - Dépôt de garantie renforcé : 4 900 € Situé dans un secteur commerçant recherché du centre-ville, ce bien constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif déjà loué avec des revenus immédiats. Prix de vente : 227 140 € FAI (Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus.) Dossier complet, bail commercial et renseignements complémentaires disponibles sur demande.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.