Maison de ville à vendre 4 pièces dont studio indépendant, jardin & dépendances - DPE B - LA FERTE SAINT AUBIN (45)

LA FERTÉ SAINT-AUBIN – UNE MAISON DE VILLE QUI CACHE BIEN SON JEU… ET UN DPE B ! Et si votre prochaine maison vous permettait de vivre au cœur de Saint-Aubin, avec un jardin, des dépendances, un studio indépendant… et sans avoir à vous lancer dans une lourde rénovation énergétique ? Derrière sa façade discrète, cette maison de ville d'environ 82 m² offre bien plus qu'il n'y paraît : pièce de vie et cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres et une pièce supplémentaire à l'étage, jardin à l'arrière, atelier et dépendances, sur une parcelle d'environ 350 m². Et surtout, un véritable bonus : un studio indépendant avec salle d'eau et WC. Pour un adolescent, recevoir famille et amis, télétravailler ou disposer simplement d'un espace à part : à chacun d'inventer son usage. Autre atout majeur : après d'importants travaux de rénovation énergétique, la maison affiche aujourd'hui un excellent DPE B. Un résultat particulièrement appréciable pour une maison ancienne et un vrai atout pour le confort comme pour la maîtrise de vos finances. La RD2020 est proche et la circulation fait partie de son environnement. Mais une fois à l'intérieur, les travaux d'isolation et les menuiseries performantes - double vitrage phonique - changent sensiblement la perception. Le mieux reste encore de venir le constater par vous-même. Première acquisition, petite famille, besoin d'indépendance ou de télétravail ? Une maison accessible, économe en énergie et pleine de possibilités. À vous d'imaginer la suite... Visite virtuelle disponible après un premier échange. Votre projet est prêt ? Cette maison est à vendre maintenant, pas dans six mois. Avant de solliciter une visite, assurez-vous que votre projet d'acquisition est abouti et que votre financement a été étudié et validé ! Cela nous permettra d'avancer efficacement et sereinement si la maison vous plaît. Chères consœurs et chers confrères de l'immobilier : si vous accompagnez des acquéreurs pour lesquels cette maison pourrait être la bonne, ils seront bien entendu les bienvenus. L'essentiel reste de faire se rencontrer un bien et le bon projet : n'hésitez donc pas à me contacter. Et maintenant… la maison vous plaît ? Alors, « Allô Frédéric ? » Mais ne vous jetez pas tous sur votre téléphone en même temps… laissez-moi au moins le temps de décrocher ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 27/09/2026 à 21h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.965955