Double garage fermé ? 24 m² ? mandelieu-la-napoule ? résidence les 3 rivières

DOUBLE GARAGE FERMÉ ? 24 m² ? MANDELIEU-LA-NAPOULE ? RÉSIDENCE LES 3 RIVIÈRES ------------------------------------------- **Prix : 49 900 euros** ------------------------------------------- A Mandelieu-la-Napoule, au sein de la **résidence sécurisée Les 3 Rivières**, découvrez ce **double garage fermé d'environ 24 m²**, situé en sous-sol au **niveau -1 bâtiment B* Avec ses dimensions généreuses d'environ **4,80 m de largeur sur 5,00 m de profondeur**, ce garage permet de stationner **deux véhicules**, tout en conservant un espace de rangement appréciable. L'accès est particulièrement pratique grâce à sa **grande porte de garage électrique de 4,50 m de largeur**, équipée d'un **moteur récent** et d'une télécommande. ------------------------------------------- ### Les + du garage * Double garage fermé* Stationnement possible pour **2 véhicules** Surface : **environ 24 m²** Dimensions : **4,80 m × 5,00 m** Largeur de porte : **4,50 m Hauteur de porte : **1,83 m * **Porte électrique avec motorisation récente Électricité neuve : **éclairage et prises Murs intérieurs peints en blanc Garage sain hors zone inondable Résidence sécurisée avec portail et bip et Caméra Garage constitué de **2 lots de copropriété Réseau 4G/5G accessible depuis le garage Accès véhicule sport (porsche, ferrari ok) Accès camionnette (1m95 : type Jumpy Trafic) ------------------------------------------- ### Un vrai plus au quotidien Le garage bénéficie d'un **large espace libre directement devant la porte, sans emplacement ni garage en face**. Cette configuration facilite considérablement les manoeuvres et permet également de rester stationné temporairement devant le garage le temps de charger ou décharger**. Un avantage particulièrement appréciable pour un double garage en sous-sol. ------------------------------------------- ### Charges et fiscalité Charges de copropriété : environ 24 euros / mois (Estimation propriétaire) Taxe foncière : 180 euros / an (Estimation propriétaire) Sous reserve vérification avec les appels de fonds. ------------------------------------------- *Non soumis au DPE.* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) ------------------------------------------- Pour tout renseignement ou organiser une visite Fabien DURAND [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] ------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DURAND Fabien, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461879FDUR Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3955 lots - dont 1282 lots habitation. Charges annuelles : 267 euros.