Magnifique maison de maitre Belfort 217 m²

Située à 2 pas du centre ville dans un quartier recherché, cette maison de maitre entièrement rénovée saura séduire les amateurs de biens authentiques . Réunissant tous les codes du style haussmannien tout en apportant de la modernité et du confort, cette demeure bénéficie au rdc d'une pièce de réception de 56 m² ouvrant sur une cuisine séparée par une magnifique verrière qui crée une atmosphère conviviale . L'accès aux étages se fait par un escalier majestueux desservant : Au 1 er étage , une chambre avec balcon , un bureau , une pièce ouverte de 25 m² pouvant faire office de bibliothèque , de salon ou encore de chambre . Espace douche et hammam . Au 2 eme étage , 2 chambres , possibilité d'une 3 eme , superbe salle de bains moderne avec douche et baignoire . Enfin un jardin de 425 m² joliment arboré et clôturé vous permettra de profiter à l'abris des regards des belles soirées d'été à venir ! Les plus : - Moulures / boiseries / portes anciennes et haut plafond typiquement haussmannien - magnifiques parquets - Un garage - sous sol complet chauffé -Cave à vin - Ecoles ,square, piste cyclable et commerces à proximité -10 minutes à pied de la vieille ville et de ses restaurants ! Coté technique : -Chauffage individuel gaz -Ballon thermodynamique -Fenêtres double vitrages et volets électriques -Toiture neuve -assainissement Conforme -toilettes avec lave mains à chaque étage Prix : 549 000 euros (honoraires agence inclus à la charge des vendeurs ) Consommation énergétique : D 235 KWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 38 kgCO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022,2023 : entre 3710 et 5070 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin BORDE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin BORDE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 749 947 073 Belfort auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :462 206 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benjamin BORDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 749 947 073 Belfort - .