Maison Le Havre 6 pièce(s) 140 m2

NOUVEAUTÉ EN CO-EXCLUSIVITÉ ! QUARTIER DES ORMEAUX, A deux pas du Collège des Ormeaux, découvrez cette belle maison familiale en excellent état général, idéalement située dans un secteur recherché. Dès l'entrée, la maison offre des espaces de vie fonctionnels et agréables avec un séjour-salon baigné de lumière, ouvert sur le jardin exposé plein sud, ainsi qu'une cuisine aménagée, une buanderie et un WC indépendant. Le premier étage se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains avec WC et d'un bureau pouvant facilement être transformé en dressing ou en espace supplémentaire selon les besoins. Au deuxième étage, vous trouverez à nouveau deux belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement avec de nombreux rangements. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, d'un double garage permettant de stationner deux véhicules et d'un agréable jardin plein sud, véritable atout en coeur de quartier. Côté confort, la maison est en bon état général et bénéficie d'un DPE classé D avec une chaudière récente (2025). Une belle opportunité dans le quartier des Ormeaux, à découvrir sans tarder ! DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2328 et 3150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEMETAIS-DUBOIS Charlotte, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEMETAIS-DUBOIS Charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 152807DUB Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr