Maison 165 m² à Gravelines

? GRAVELINES ? ? Maison familiale + terrain constructible – Opportunité rare ! Située sur Gravelines, à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez cette maison familiale de 165 m² habitables, aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. ? Elle vous offre : 5 chambres 3 au 1er étage 2 au 2nd étage + grenier aménageable 2 salles de bain 2 WC Une cuisine séparée Un double salon spacieux et lumineux Une extension dans la continuité de la pièce de vie ? Les + qui font la différence : ?? Cave ?? Plusieurs dépendances ?? 3 garages, dont un avec fosse et adapté camping-car ? Côté extérieur : Superbe terrain arboré de 1 743 m² ? RARE SUR LE SECTEUR ! Environ 800 m² constructibles avec possibilité de division pour un projet supplémentaire (maison secondaire, investissement…). ? Emplacement recherché, vie pratique au quotidien ? Prix : 410 000 € net vendeur + 9 000 € de frais d'agence Honoraires inclus de 2.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2566.00 et 3473.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.