Maison 4 pièces 77 m² à vendre à Ligny-Sur-Canche (62270)

Maison individuelle 76 m² + studio indépendant – Piscine – Jardin – DPE B – Ligny-sur-Canche NOUVEAUTÉ CHEZ L'ALLIANCE IMMOBILIÈRE DE CROISILLES À Ligny-sur-Canche, L'Alliance Immobilière de Croisilles vous propose cette maison individuelle construite en 2011, développant environ 76,54 m², accompagnée d'un studio indépendant de 17,78 m². Une configuration rare et polyvalente, idéale aussi bien pour une résidence principale avec logement indépendant que pour un projet familial ou un investissement locatif. La maison principale s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée de 24,33 m², véritable pièce conviviale où se retrouver en famille ou entre amis. Un salon indépendant de 17,28 m² complète agréablement l'espace de vie. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres d'environ 7,40 m², ainsi que d'une salle d'eau d'environ 7 m² avec douche et double vasque. Un WC indépendant complète l'habitation. Construite en 2011, la maison bénéficie d'un DPE B et d'un GES A, un véritable atout pour votre confort et la maîtrise des dépenses énergétiques. Elle est équipée d'une pompe à chaleur réversible, permettant de chauffer la maison en hiver et de la rafraîchir durant les périodes estivales, ainsi que d'un cumulus de 150 litres. La propriété dispose également d'un studio indépendant de 17,78 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine et d'un WC avec un espace de 2,67 m² prévu pour créer une salle d'eau. Un véritable plus pour accueillir un proche, aménager un espace indépendant ou développer un revenu locatif complémentaire. La maison principale bénéficie de son jardin privatif, agrémenté d'une pergola et d'un espace repas, ainsi que d'une petite piscine extérieure, parfaite pour profiter pleinement de la belle saison. Le studio dispose quant à lui de son propre jardin privatif d'environ 40 à 50 m², permettant de conserver deux espaces extérieurs distincts. La configuration de la propriété permet d'envisager la location indépendante de la maison et du studio. À titre indicatif, le potentiel locatif est estimé à environ 650 € par mois pour la maison principale et 450 € par mois pour le studio, soit jusqu'à 1 100 € de loyers mensuels, représentant potentiellement 13 200 € de revenus locatifs bruts annuels. Ces estimations sont communiquées à titre indicatif et restent soumises au marché locatif, aux caractéristiques des logements et aux conditions de mise en location. Résidence principale, logement indépendant, accueil d'un proche ou investissement locatif : cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de confort, de polyvalence et de potentiel. Une opportunité à découvrir rapidement ! Contactez L'Alliance Immobilière de Croisilles pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. maison à vendre Ligny-sur-Canche, maison individuelle Ligny-sur-Canche, maison 2 chambres, studio indépendant, maison avec piscine, maison avec jardin, investissement locatif, maison deux logements, DPE B, GES A, pompe à chaleur réversible, maison construite en 2011, immobilier Ligny-sur-Canche, Pas-de-Calais Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1090.00 € s...