Maison 136 m² à Combles

Réf : C3758-DP Prix : 149 750 € (Honoraires à la charge du vendeur) Idéalement située à Combles (80360), sur l'axe stratégique Péronne / Albert, à proximité de l'autoroute A1 et de la gare TGV Haute Picardie, L'Immobilière de Haute Picardie vous présente cette charmante maison individuelle en briques, édifiée sur un terrain de 620 m². Alliant le charme de l'ancien (briques rouges, cheminée, parquet massif) et de généreux volumes, ce bien offre un cadre de vie paisible à la campagne, parfait pour une famille ou un premier achat. DEUX NIVEAUX DE VIE BIEN PENSÉS Au rez-de-chaussée : • Espace de vie lumineux de 45 m² (salon + salle à manger) agrémenté d'une chaleureuse cheminée. • Cuisine séparée et aménagée offrant un beau potentiel d'aménagement. • Salle de bains complète (baignoire + douche) et WC indépendant. À l'étage (sur parquet massif) : • 4 belles chambres spacieuses et lumineuses (de 10 m² à 15 m²). • Cabinet de toilette / pièce d'eau avec second WC indépendant. EXTÉRIEURS & CONFORT • Jardin clos de 620 m² avec espace terrasse exposé Nord-Ouest. • Stationnement privé pour 3 véhicules. • Cave idéale pour le stockage. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Construction : Maison individuelle en briques traditionnelles. • Menuiseries : Double vitrage bois avec volets battants bois. • Chauffage : Central au fioul + cheminée (chauffe-eau électrique). • DPE : Classe D (213 kWh/m²/an) GES : D (48 kg CO2/m²/an). • État : Bon état général, rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel ! ? CONTACT & VISITES Ne tardez pas à découvrir cette opportunité sur le secteur Péronne / Albert / Combles ! L'IMMOBILIÈRE DE HAUTE PICARDIE ?? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'IMMOBILIERE DE HAUTE PICARDIE : Pascal DUCHESNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 345 145 445 RCP SERENIS ASSURANCE