Appartement 88 m² à Saint-Hippolyte

EXCLUSIVITE BH Immobilier - Agence Denis FRANCOIS A Saint Hippolyte, sur la route des vins, à 10 Kms de Sélestat et à 20 kms de Colmar, dans un secteur recherché et touristique, dans une petite copropriété composée de 5 logements. Au dernier étage, lumineux et atypique appartement 3 pièces de 88,6 m² habitables (107,4 m² au sol), profitant d'une vue panoramique exceptionnelle sur les remparts du village, sur le vignoble jusqu'à la Forêt Noire ! L'appartement traversant dispose d'une vaste entrée, d'un séjour de 21 m² (conduite en attente pour un poêle à bois) avec un accès direct à la terrasse de 15,6 m² baignée de lumière une grande partie de la journée sans vis-à-vis, une cuisine équipée indépendante attenante au séjour, une chambre de 14 m² et une chambre de 22 m² avec un parquet massif et ses placards de rangement, une salle de bains à rafraichir profite d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble vasque et d'un emplacement pour la machine à laver, toilettes indépendantes, une pièce de 8 m² avec parquet massif pouvant faire office de dressing, un grenier de 18 m² pour du rangement supplémentaire et un second espace de stockage. L'appartement bénéficie d'une isolation intérieure, de menuiseries en bois de 2000, avec double vitrage, chauffage collectif au gaz avec compteur individuel, complément possible par un poêle à bois (conduite en attente). L'appartement profite d'un garage avec une cave attenante de 8 m² et d'une seconde cave de 3 m². Charges de copropriété de 175 euros/mois chauffage, edf commun et eau comprise. C'est l'appartement idéal pour les amoureux des levers de soleil sur la Forêt Noire... Possibilité de location de courte durée. DPE noté en D pour un consommation d'énergie primaire de 234 kWh/m²/an GES noté D, Estimation des coûts entre 1868 et 2528 euros/an Au prix de 227 900 euros HAI (honoraires charges vendeur) Pour plus de renseignements, contactez Dominique Breau au [Coordonnées masquées] ou l'Agence BH Immobilier au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : [Coordonnées masquées] – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : [Coordonnées masquées] - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1868.00 € et 2528.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.