Maison 4 pièces 123 m² - LA BREDE

33650 - A 5 min de LA BREDE, sur la commune de SAINT-SELVE *COUP DE COEUR* assuré pour cette maison de caractère qui allie authenticité par sa façade en pierre et modernité avec son extension toit plat et ses généreuses ouvertures vers l'extérieur. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un wc, un cellier, et surtout une pièce de vie lumineuse orientée vers la terrasse et la piscine ainsi qu'une chambre parentale avec une partie dressing aménagé et une salle de bains. A l'étage, deux chambres d'environ 12 m² chacune avec pour l'une d'elles des rangements sur-mesure et une salle d'eau indépendante avec wc. LES + : Le poêle à granules et la climatisation réversible offrent un vrai confort tant l'hiver que l'été et privilégient des dépenses énergétiques maîtrisées. Le jardin et la piscine invitent à la détente ainsi que la terrasse bois et ses voiles d'ombrage qui créent un extérieur intimiste. Puit foré fonctionnel et stationnement privatif pour plusieurs véhicules. Parcelle d'environ 800 m². A visiter sans tarder ! Mentions Loi Alur : - Agence : N°SIREN 942 709 676 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 392000 euros - Honoraires charge vendeur - Référence annonce : 040VMB26 - Consommation énergétique : 86 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 2 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 970 € et 1390 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021/2022/2023 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr