Maison 242 m² à Gap

GAP-CENTRE : En Exclusivité, Bâtisse de caractère présenté par La Loge Immobilière aux portes du centre-ville ! Il est de ces biens qui ne se présentent qu'une fois.
Nichée à deux pas du centre-ville et préservée au calme, cette maison de caractère de 242 m² profite d'une situation aussi exceptionnelle que rare : une vue dégagée sur les environs dont on profite dès le rez-de-chaussée, et surtout un généreux terrain de 1 035 m² encore constructible, un atout précieux qui laisse toute latitude pour un futur projet d'agrandissement, une construction complémentaire ou une valorisation à la revente.
Sa grande force, c'est sa modularité. Grâce à ses différents accès indépendants et à ses niveaux distincts, la maison peut être divisée en plusieurs appartements autonomes, ou au contraire habitée comme un vaste lieu unique agrémenté de ses dépendances. Une souplesse rare qui séduira tout particulièrement une profession libérale ou toute personne souhaitant exercer son activité à domicile ? tout en séparant nettement espace de vie et espace de travail. Famille nombreuse, projet multigénérationnel, cabinet ou bureau : à chacun d'imaginer la configuration qui lui ressemble.
Au rez-de-chaussée, une large entrée dessert un premier salon à l'élégante architecture arrondie, puis un séjour lumineux ouvert sur une vaste terrasse de plus de 50 m² plein sud-est, à l'exposition généreuse et à la vue dégagée. Le séjour communique également avec une agréable véranda baignée de lumière de 16 m². S'y ajoutent une cuisine séparée, une salle de bains et un WC, l'ensemble ayant été rénové dans les années 2000.
À l'étage, on accède au choix par l'intérieur, via un charmant escalier en colimaçon habillé de vitraux, ou de façon totalement indépendante par le portail supérieur. On y découvre un vaste hall en étoile doté de rangements, distribuant deux chambres ? dont l'une ouvre sur un balcon offrant une vue magnifique sur le bassin gapençais et les montagnes environnantes. Le niveau propose aussi un salon-séjour (aisément transformable en grande chambre, selon les envies), un second séjour avec cuisine ouverte et rangements prolongés par une terrasse côté sud-ouest, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparés.
Le deuxième niveau, desservi par l'escalier intérieur, se compose de deux chambres, d'un dressing, d'un cellier, de nombreux rangements et d'un WC ? l'ensemble pouvant être réagencé au gré de vos projets grâce à des cloisons amovibles.
En sous-sol, la maison réserve encore de beaux volumes : plusieurs caves, une chaufferie et un garage (hauteur sous plafond de 1,80 m, idéal pour le stationnement de véhicule ou comme vaste espace de rangement). Sous la terrasse se cache par ailleurs une serre, parfaite également pour ranger le matériel de jardin.
Autant d'espaces pratiques qui complètent parfaitement ce bien déjà généreux.
Avec ses 242 m², cette demeure pleine de cachet et de charme ne demande qu'à être sublimée. Le potentiel est immense : une fois remise au goût du jour, cette maison unique révélera toute sa valeur, portée par sa situation privilégiée et sa rareté.
Une opportunité à découvrir sans attendre !