T2 de 41 m² avec terrasse – calme absolu – en rez-de-chaussée d’un bel immeuble Toulousain intimiste – Quartier prisé des Chalet

INVESTISSEURS / ÉTUDIANTS / JEUNES ACTIFS : découvrez ce T2 de 40,82 m², idéalement situé dans le quartier recherché des Chalets à Toulouse. Un emplacement rare, où tout se fait à pied : transports (bus, gare), commerces, services, vie de quartier. Accès rapide au périphérique en 5 minutes. Situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble toulousain composé de 3 lots (copropriété en cours de création), l’appartement se niche dans une rue très calme et bénéficie d’une terrasse exposée sud-ouest, préservée des regards. Un porche mène à l’entrée de l’appartement, qui s’ouvre sur un séjour avec cuisine semi-ouverte de 21,04 m². La cheminée et le parquet ancien confèrent à cet espace un charme authentique. L’espace nuit est composé d’une grande chambre de 15,95 m² avec rangements, ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes de 3,83 m². La chambre dispose d’un accès direct à la terrasse, offrant une agréable continuité dedans/dehors. L’appartement bénéficie de menuiseries double vitrage, le chauffe-eau et les radiateurs ont été remplacés en 2020. Possibilité de stationner des vélos sous le porche. Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier. SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Bien soumis au statut juridique de la copropriété (3 lots). La copropriété est en cours de création. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 504 € et 2 034 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 204 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv