Emplacement privilégié pour cette maison de plain-pied avec jardin et sous-sol total

Dammarie-lès-Lys. Exclusivité By Aurel. À moins de 10 mn en voiture de toutes commodités ( gare, commerces, écoles, loisirs, santé ), des bords de Seine ( voile, ski nautique, wake board ), de la piscine Olympique Laure Manaudou, du château de la Star Académy, à 15 mn du château de Fontainebleau et ses 25 000 hectares de forêt et 45 mn de Paris, cette maison individuelle de plain-pied profite d’un cadre privilégié. Edifiée sur un terrain de 458m2 , elle offre 96 m2 habitables et un sous-sol total et aménagé soit une surface totale de 193 m2 environ: - en rez-de-jardin : entrée avec rangements, cuisine séparée aménagée et équipée ouvrant sur terrasse, trois chambres, double séjour de 37 m2 avec cheminée, ( possibilité de faire une quatrième chambre comme à l’origine), salle d’eau, toilettes séparés. -au sous-sol : garage de 36 m2 pouvant accueillir deux voitures, buanderie, bureau ou chambre, dressing, cave à vin. En très bon état général car très bien entretenue par les propriétaires depuis sa construction en 1975, la maison offre de très belles prestations et ne nécessite aucun travaux: fenêtres PVC, volets bois, double vitrage, portes fenêtres dans toutes les pièces, parquet chêne, fibre optique, VMC, terrasse en travertin, cheminée, salle d’eau refaite en 2025 avec douche à l’italienne, double exposition nord/ sud. Beau potentiel d’aménagement intérieur, du sous-sol et des combles. Vos déplacements en voiture : moins de 10 min Centre Commercial Chamlys, E.Leclerc et ses boutiques: 3 min Cinéma, restaurants, patinoire , Karting (La Cartonnerie) 5 min Bord de seine, stade, et centre de voile : 5 min Piscine municipale, Salle de sport : 7 min Tribunal d’Instance de Melun, Maison médicale de la Rochette: 9 min Centre commercial Villiers-en-bière Carrefour et ses boutiques: 10 min Gare de Melun : 10 min/ RER D (desservant Gare de Lyon/ Châtelet-les-halles/Stade de France/Paris Nord )/ Ligne R (direct Paris gare de Lyon en 27min ) Etudes supérieures : à moins de 10 min École & CFA Silvya Terrade Melun : 4 min Faculté Assas Melun : 10 min Université Paris Est Créteil - Antenne Melun : 10 min Crèche/ école primaire/ collèges /lycée : à moins de 10 min Crèche Les petits chaperons rouges : 6 mn École élémentaire François De Tessan : 3 min Ecole élémentaire René Coty : 9 min Lycée Albert Camus : 8 min Lycée Polyvalent Frédéric Joliot Curie : 9 min Collège Départemental Georges Politzer: 10 min En transport en commun: A 2 min à pied : Bus ligne E (Centre commercial Villiers en bière – Centre commercial Almont ) par la gare de Melun. A 10 min à pied : Bus ligne A (Grands Cèdres- Centre commercial Rubelles ) via gare de Melun, Centre hospitalier de Melun, Clinique "les fontaines". Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1600€ ~ 2170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 479669160 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR