Maison arcachonnaise + T3 indépendant, 797 m² de terrain

A seulement 1 km du centre de Pessac, venez rénover cette belle maison de style arcachonnais d'environ 100 m², implantée sur une superbe parcelle arborée de 797 m² et accompagnée d'une seconde maison indépendante de 46 m² avec garage. Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, activité professionnelle ou investissement locatif. La maison arcachonnaise se compose d'une grande entrée de 9,70 m², d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et de 3 chambres, dont 2 belles chambres de 14,83 m² et une troisième chambre de 10 m² bénéficiant d'un accès direct à une cave de 8 m². La grande entrée offre également un véritable potentiel d'évolution : elle peut être intégrée à la pièce de vie afin de créer un espace plus ouvert, ou être aménagée en 4ème chambre. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré de 797 m², offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le véritable atout du bien : une seconde maison indépendante de type 3 d'environ 46 m², avec garage attenant. Idéale pour accueillir famille ou amis, générer un revenu locatif ou développer un projet professionnel. Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : - Centre de Pessac à environ 15 minutes à pied - Tram B : station Bougnard à seulement 100 m - Écoles maternelle et primaire à 150 m - Collège à 1,3 km - Lycée à 3 km - Accès rocade à moins de 10 minutes Une maison pleine de potentiel, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un logement indépendant : une configuration particulièrement recherchée à Pessac.