Maison 6 pièces 110 m² à vendre à Le Mans (72100)

Iad France - Pascale Zamora vous propose : Maison de charme 110 m² - 4 chambres - Jardin sans vis-à-vis - Batignolles

Dans le quartier recherché des Batignolles, entre la Gare Sud et le Polygone, découvrez cette maison atypique et lumineuse de 110 m² sur une parcelle de 678 m², à proximité des commerces, écoles et transports (gare à environ 15 min en voiture).

Elle se compose de :

Rez-de-chaussée (accessible par quelques marches) : entrée, chambre (actuellement à usage de deuxième salon), salle d'eau, WC. Le salon est prolongé par la salle à manger avec sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse végétalisée plein sud. Ces espaces offrent une belle pièce de vie de près de 40 m².

1er étage : 2 chambres avec placards, bureau, salle de bains avec douche et baignoire, WC indépendant.

2e étage : chambre sous combles de 29 m² au sol.
Sous-sol : garage, atelier, cave et chaufferie.

? À l'extérieur : magnifique jardin arboré en terrasses, sans vis-à-vis, arbres fruitiers, dépendance et plusieurs places de stationnement sur le devant de la maison.

Les +
? Parquet chêne
? Double vitrage PVC / bois
? 15 panneaux photovoltaïques - revenus d'environ 1 500 ¤ / an
? Récupérateur d'eau pour WC, électroménager et arrosage
? Garage + stationnements
? Jardin exceptionnel sans vis-à-vis

DPE : E - potentiel d'amélioration grâce à l'évolution du système de chauffage.
Une maison pleine de charme, idéale pour une famille recherchant calme, espace et verdure, tout en restant proche des commodités.

À visiter sans tarder !

Partage de commission 50 / 50 accepté avec agences et mandataires immobiliers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Zamora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 101550341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33489304)