Appartement 62 m² à Talence

Votre agence Mon Aide Immo vous propose de découvrir cet agréable appartement T3 de 62m², bénéficiant d'un emplacement très recherché dans l'hypercentre de TALENCE, à 150m de l'arrêt de tram Peixotto (ligne B). Il est situé au premier étage d'une résidence sécurisée, et complété par une place de parking privative en sous sol. L'appartement séduit dès les premiers instants par son agencement fonctionnel, sa luminosité et sa terrasse de 12,50m2. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine aménagée, profite d'une large ouverture donnant directement accès à la terrasse. Cette dernière, particulièrement agréable, permet d'installer facilement un coin repas ou un espace détente, tout en profitant d'une belle ouverture sur l'environnement calme de la résidence. L'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse de 24,70 m² avec cuisine aménagée Une première chambre de 11,25 m² avec placard intégré Une seconde chambre de 10,85 m² Une salle de bains d'un peu moins de 5m², avec baignoire et meuble vasque Un WC indépendant de 3,20 m², bénéficiant également d'un grand espace de rangement Un dégagement de 6,97 m² desservant les pièces avec des placards à l'entrée Une place de parking privative et local vélo. Son agencement optimisé, son espace extérieur généreux et la présence d'une place de parking privative en sous sol en font un bien particulièrement intéressant. Une visite s'impose ! Contactez dès aujourd'hui votre agence Mon Aide Immo pour découvrir ce charmant T3 et apprécier pleinement son potentiel. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 804 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Leslie NOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 104178967 RCP 0000[Coordonnées masquées]04