Maison 80 m² à Albi

Laissez-vous séduire par cette charmante maison T3 d'environ 80 m², idéalement située dans un environnement paisible, avec un agréable jardin à l'arrière donnant sur une impasse, garantissant calme et tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie, composée d'une cuisine ouverte ainsi qu'un salon/salle à manger lumineux. Une belle cave complète ce niveau, idéale pour le stockage, une cave à vin ou le rangement. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 14 m² et 16 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste, parfaitement au calme, ainsi que d'une dépendance pratique pour ranger le matériel de jardinage, les vélos ou les outils. Côté prestations, cette maison dispose du double vitrage, d'une isolation des murs par l'intérieur, est raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'au gaz de ville. Son charme, sa luminosité, son environnement privilégié et son potentiel d'aménagement en font une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. A visiter sans tarder ! Coordonnées : Yoann BRICHET Téléphone : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 31[Coordonnées masquées]41 638 délivrée par Toulouse Honoraires inclus de 6.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Yoann BRICHET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 81[Coordonnées masquées]19964