Maison 133m² avec 4 chambres, véranda, garage

EXCLUSIVITE - A quelques minutes du centre de Dax, à Saugnac-et-Cambran, découvrez cette villa parfaitement agencée avec 4 chambres (2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage avec terrasse et vue dégagée), idéale pour marier la vie à l'intérieur et à l’extérieur. Accueillante avec son bel espace de vie traversant, elle offre un style chaleureux et confortable: terrasse couverte coupe-chaleur, séjour avec insert bois, grande cuisine ouvrant sur une véranda côté jardin. L'agrément de vie en plain-pied est au rendez-vous avec 2 chambres et une salle de bains (baignoire et douche) au rez-de-chaussée. Une suite et une 4° chambre occupent la moitié de l'étage, laissant l'autre partie aménageable facilement pour une pièce supplémentaire ou un agrandissement de la suite. Côté pratique, le cellier et la buanderie permettent d'accéder à la cuisine directement depuis l'auvent coté ouest, celui-ci peut abriter 2 véhicules ou un camping-car. A l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat de 1134m² clôturé, arboré et piscinable, disposant d’un chalet de jardin avec électricité et sol carrelé pouvant faire office d'atelier ou de garage pour 2 roues. Les autres prestations remarquables sont un portail motorisé à télécommande, un récupérateur d'eau pluviales, un forage, un jardin arboré et entretenu. L'assainissement autonome nécessitera une remise aux normes. Double vitrage aluminium teinté bronze sur les huisseries principales, chauffage par radiateurs à inertie (RDC) et insert bois. DPE D. GES B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 2430 et 3350 € (prix moyens des énergies et 2023 abonnements inclus). Honoraires inclus à la charge du vendeur. Etude de financement offerte par Audaris courtage. Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle intégrale intérieur et extérieur disponible sur demande.