Appartement 136 m² à Sathonay-Camp

NOUVEAUTE Contact 7/7j de 9h00 à 20h00 Nathalie BISMUTH 06/23/62/75/42 E-mail : [Coordonnées masquées] SATHONAY-CAMP – DUPLEX 102 M² CARREZ / 136 M² AU SOL – 3 CHAMBRES – BALCON – EXCELLENT ÉTAT Situé avenue de la Gare à Sathonay-Camp, au sein d'une ancienne maison divisée en seulement cinq appartements, découvrez ce beau duplex entièrement rénové en 2025, occupant le premier étage et les combles de la bâtisse. L'appartement développe une surface de 102 m² loi Carrez pour 136 m² de surface au sol et bénéficie d'une agréable triple exposition Est, Sud et Ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Au premier étage : L'entrée dessert un couloir ainsi qu'un WC avec espace buanderie. La pièce maîtresse de l'appartement est une superbe pièce de vie de 49 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace convivial et lumineux. La cuisine, très actuelle, entièrement meublée et équipée, offre de nombreux rangements et prestations. Le séjour donne accès à un balcon de 3,45 m² exposé plein Sud, un extérieur appréciable permettant de profiter d'un espace ouvert au quotidien. Ce niveau comprend également une première chambre avec salle d'eau ouverte, aménagée dans un esprit contemporain et équipée d'une douche à l'italienne. Belle hauteur sous plafond . Au niveau des combles : Vous y trouverez deux chambres de 15 m² et 32 m² au sol, représentant respectivement environ 9 m² et 11 m² en surface Carrez. Une seconde salle de bains complète cet étage, équipée d'une baignoire balnéothérapie récente, ainsi que d'un WC intégré à la salle de bains. Prestations : Entièrement rénové, l'appartement a également bénéficié de travaux récents en 2024 et 2025. Aucun travaux n'est à prévoir. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur avec splits muraux réversibles. Une cave de 2,50 m² complète le bien. Un emplacement particulièrement pratique : L'appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en étant idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Sathonay-Rillieux, permettant de rejoindre directement Lyon Part-Dieu en TER en quelques minutes. Un véritable atout pour celles et ceux qui travaillent sur Lyon et recherchent à la fois tranquillité, espace et facilité de déplacement. Un appartement familial, lumineux, prêt à habiter, offrant le confort d'une maison sous les toits à quelques minutes seulement de Lyon. Contact : Nathalie BISMUTH 06/23/62/75/42 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Nathalie BISMUTH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881166938 RCP GALIAN