Appartement 97 m² à Strasbourg

***VENTE INTERACTIVE - STRASBOURG – KRUTENAU – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR EXCEPTIONNELLE Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, à deux pas des facultés et de la place d'Austerlitz, découvrez un bien rare au potentiel de valorisation remarquable. Un projet à forte rentabilité Cet appartement de 5/6 pièces, entièrement à rénover, constitue une base idéale pour une transformation en colocation étudiante haut de gamme. Configuration actuelle : Entrée 3 pièces côté rue 4 pièces côté cour et Rue du Fossé des Orphelins Salle de bains + WC séparé Projection après rénovation : 5 chambres meublées 2 salles d'eau 2 WC séparés Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte Rentabilité attractive : Revenus locatifs estimés : ~3 000 € / mois hors charges Budget travaux estimatif : ~130 000 € Le + investisseur : Un projet idéal pour une stratégie patrimoniale performante, combinant valorisation du bien et optimisation fiscale via les travaux. Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans la Krutenau ! VENTE INTERACTIVE : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. Vente interactive prévue pour le 15 septembre sur le site de notre partenaire : 36heuresimmo Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 207 547 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.