Appartement 320 m² à Brantome

Au cœur du centre historique, découvrez cet immeuble de caractère d'une rareté absolue sur le marché. Dominant le point le plus emblématique de la cité, cette propriété en pierre de 320 m² habitables (issue de la réunion de deux bâtiments) allie charme de l'ancien, volumes majestueux et potentiel commercial ou locatif d'exception. Les atouts rares qui font la différence Emplacement N1 : Plein centre historique, secteur touristique très prisé et à fort passage. La Terrasse "Coup de Cœur" : Superbe terrasse de 50 m² suspendue au-dessus de la rivière avec accès direct à l'eau - une vue panoramique unique et apaisante. Modularité maximale : 4 accès indépendants, offrant la possibilité de diviser l'immeuble en plusieurs lots (commerce, appartements, gîtes, coliving). Gros œuvre d'excellence : Toiture neuve entièrement refaite en 2018. Une partie des travaux d'aménagement est déjà réalisée, vous laissant la liberté d'ajuster les finitions selon votre projet. Rez-de-Chaussée : Local Commercial / Professionnel (133 m²) Bénéficiant d'une visibilité maximale pour vos clients ou locataires : Double entrée indépendante : Possibilité de créer 2 cellules commerciales/professionnelles distinctes. Idéal pour commerce, restaurant/salon de thé, profession libérale, galerie d'art ou activité touristique. Les Étages : Espace Résidentiel de Prestige (183 m²) Un splendide escalier central en pierre dessert 3 niveaux baignés de lumière où le cachet de l'ancien a été préservé (poutres apparentes, parquets, belles hauteurs sous plafond) : 8 pièces aux volumes généreux, dont 4 grandes chambres. 2 salles d'eau (salle de bain et salle de douche). Accès direct à la terrasse spectaculaire de 50 m². Côté Technique & Équipements Structure : Toiture entièrement refaite (2018). Énergies & Réseaux : Chauffage central au gaz de ville, raccordé au Tout-à-l'Égout aux normes, Fibre Optique installée. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement locatif fort, commerçant ou amoureux du patrimoine à la recherche d'un lieu de vie d'exception, ce bien répondra à toutes vos ambitions. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception ! Ce bien vous est présenté par Rebeca Fuentes, votre conseillère indépendante Dr House Immo.