Appartement 160 m² à Ris-Orangis

Maelys Belahcel - conseillère en immobilier, vous propose :

En exclusivité - Cet immeuble de rapport de 162 m² en centre-ville, situé sur une parcelle de 429 m². Avec deux accès portail et un portillon, composé comme suit :

Immeuble principal réparti en 7 lots :
- 4 studios (22 m², 20 m², 19 m² et 17 m² CARREZ)
- 2 T2 en duplex (29 m² et 21 m² CARREZ)
- 1 maison 3 pièces de 42 m² CARREZ (47 m² au sol) avec possibilité de rehaussement

Coffrage isolant par l'extérieur réalisé en 2023 sur l'ensemble des bâtis.
Double vitrage dans tous les lots.
Compteurs individuels électrique pour chaque lot, compteurs divisionnaires eau pour chaque lot.

Trois lots (2 studios et un duplex) sont actuellement loués hors charges pour 500¤, 500¤ et 600¤. Les autres étant inoccupés.

Toiture entretenue et en bon état.

- Loyer annuel potentiel en fourchette basse total en location nue hors charges : 54000 ¤
- Frais de notaire estimés au prix actuel : 40 000¤
- Rentabilité avant fiscalité : 8,5 %
- Taxe foncière : 5 419 ¤

Aucun vis à vis
Appartements traversants
Localisé en hyper centre ville (à 10 minutes à pieds de la gare de Ris-Orangis)
Exposition EST / OUEST

Travaux à prévoir (rafraîchissement cage d'escalier et rafraîchissement sur certains lots)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 540 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maëlys BELAHCEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 921532149.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33711417)