Biganos - murs commerciaux loués 84 m² - investissement locatif

Investissement immobilier professionnel avec locataire en place. Laforêt Gujan-Mestras vous propose à la vente des murs commerciaux occupés d'environ 84 m², situés sur un axe à fort passage à Biganos. Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur recherchant un actif professionnel déjà loué, générant des revenus locatifs dès l'acquisition. Le local bénéficie d'une bonne visibilité sur rue, d'une façade commerciale largement vitrée et d'une configuration fonctionnelle adaptée à une activité tertiaire ou commerciale. Un local commercial fonctionnel et actuellement exploité. Le bien est occupé dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans ayant pris effet le 1er octobre 2023 et courant jusqu'au 30 septembre 2032. Il développe une surface pondérée d'environ 84 m² et propose un agencement professionnel comprenant notamment un espace d'accueil, plusieurs bureaux, un espace bureau/café avec kitchenette ainsi que des sanitaires. Les volumes et la distribution permettent d'accueillir collaborateurs et clientèle dans de bonnes conditions. Un revenu locatif déjà en place et revalorisé. Le loyer, initialement fixé lors de la signature du bail, a fait l'objet de revalorisations et s'établit aujourd'hui à : 1 637,71 euros TTC par mois, soit 19 652,52 euros TTC par an. Cette évolution du loyer constitue un élément particulièrement intéressant dans une logique d'investissement immobilier professionnel. Les points clés de l'investissement : - Murs commerciaux vendus occupés - Surface : environ 84 m² - Bail commercial : du 1er octobre 2023 au 30 septembre 2032 - Loyer actuel : 1 637,71 euros TTC/mois - Loyer annualisé actuel : 19 652,52 euros TTC - Locataire en place - Activité exercée : agence immobilière et activités connexes ou complémentaires - Belle visibilité depuis l'avenue - Façade commerciale vitrée - Espaces extérieurs et stationnement sur parcelles communes, avec droits indivis attachés au bien - Prix : 282 547 euros net vendeur - Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur - Prix honoraires inclus : environ 299 500 euros Idéalement implanté à Biganos, le local bénéficie d'une adresse facilement identifiable, à proximité du centre-ville, des commerces, services et principaux axes de circulation. Biganos occupe une position stratégique à l'entrée du Bassin d'Arcachon, au coeur d'un secteur dynamique particulièrement adapté aux activités commerciales, tertiaires et de services. Avec un locataire déjà installé, un bail commercial en cours et un loyer aujourd'hui porté à 1 637,71 euros TTC par mois, ces murs commerciaux constituent une opportunité à étudier pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier professionnel. Vous recherchez des murs commerciaux loués à Biganos ou un investissement immobilier professionnel sur le Bassin d'Arcachon ? Contactez Laforêt Gujan-Mestras pour obtenir le dossier complet, consulter les conditions du bail et étudier cette opportunité d'investissement. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)