Aytré ensemble immobilier d'architecte de 480 m² avec habitation et bureaux

Situé au coeur de la zone artisanale de Belle Aire à Aytré, cet ensemble immobilier d'architecte développe près de 480 m² et offre une configuration particulièrement rare : une vaste maison familiale, un appartement indépendant, un immeuble de bureaux et une dépendance, le tout implanté sur une parcelle d'environ 2 487 m². MAISON FAMILIALE DE 273 M² Sur 2 niveaux avec de beaux volumes et une agréable luminosité Jardin arboré, clos de murs avec un plan d'eau face au salon. RDC 189 m² vaste séjour avec cheminée et baies vitrées. cuisine aménagée et équipée avec cellier et cave. Chambre double, salle d'eau, 2 WC indépendants. Etage 84 m² trois chambres, mezzanine aménageable , une salle d'eau, un WC. Desservi par le hall d'entrée de la maison un T2 indépendant d'environ 46 m² avec séjour, cuisine, salle de bain. côté confort et performance énergétique, le bien dispose de panneaux photovoltaïques, d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique. DPE C - GES A Le terrain est piscinable . IMMEUBLE DE BUREAUX 207 m² RDC 143 M² comprenant l'accueil de 26 m² distribuant l'ensemble des pièces un secrétariat 19 m² un bureau de 15 m², une salle de réunion ou atelier de 70 m², une kitchenette équipée de 4 m². une cave bétonnée de plus de 30 m². Etage 65 M² comprenant Trois bureaux de 16 m² Une mezzanine aménagée. Les dépendances : Un bureau de 20 m² . Un jardin d'agrément un garage pour 2 véhicules, Deux celliers attenants au garage, Un parking visiteur goudronné. UN BIEN A FORT POTENTIEL Par sa configuration, ses volumes et la diversité de ses espaces, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant un lieu de vie associé à une activité professionnelle et/ou un investissement locatif. Un ensemble immobilier rare sur le secteur, à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son potentiel et ses nombreuses possibilités d'exploitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence LAFORET AYTRE [Coordonnées masquées]