Maison 67 m² à Serris

COTTAGE 3 PIÈCES – VILLAGES NATURE PARIS – INVESTISSEMENT MEUBLÉ SOUS BAIL COMMERCIAL 67,52 m² + terrasse de 22 m² • 268 000 € • Loyer annuel : 18 337 € HT • Rendement brut indicatif : 6,84 % Découvrez un investissement immobilier clé en main au coeur de Villages Nature Paris, destination touristique emblématique située à proximité immédiate de Disneyland Paris et de Val d'Europe. Dans un environnement naturel privilégié, ce cottage 3 pièces de plain-pied est vendu entièrement meublé et équipé, avec un bail commercial en cours auprès de l'exploitant du domaine. LE COTTAGE D'une surface de 67,52 m², il comprend : une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant, une terrasse en bois de 22 m² donnant sur un environnement paysager. Construit en 2016, le cottage est présenté en excellent état. Il bénéficie d'une exposition Est, d'une vue sur le parc, de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage électrique individuel. Le logement est également adapté aux personnes à mobilité réduite. VILLAGES NATURE PARIS Le domaine propose un cadre exceptionnel associant nature, loisirs et services (Aqualagon et espaces aquatiques, jardins, ferme BelleVie, promenades autour du lac et espaces naturels, restaurants, commerces et nombreuses activités familiales). Sa proximité avec Disneyland Paris, Val d'Europe, La Vallée Village, la gare RER A/TGV de Marne-la-Vallée–Chessy et l'autoroute A4 contribue à son attractivité tout au long de l'année. UN INVESTISSEMENT ENTIÈREMENT GÉRÉ L'exploitation du cottage est confiée au gestionnaire du domaine dans le cadre d'un bail commercial. Celui-ci prend en charge la commercialisation des séjours, l'accueil des occupants et la gestion locative quotidienne. Le bien est vendu meublé et peut correspondre à un investissement de type LMNP, sous réserve de la situation personnelle et fiscale de l'acquéreur. CHIFFRES CLÉS • Loyer annuel versé par l'exploitant : 18 337 € HT, soit environ 1 528 € HT par mois • Rendement locatif brut indicatif : environ 6,84 % • Taxe foncière : 1 472 € par an • Cottage vendu loué, meublé et équipé • Bail commercial et dossier complet disponibles sur demande Une opportunité rare d'investir dans une résidence de tourisme reconnue, avec une gestion entièrement déléguée et des revenus encadrés par un bail commercial. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet : bail commercial, éléments de copropriété, taxe foncière, plans et renseignements complémentaires. DPE en cours. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCITY BUSSY : Gregory DURIF Agent commercial (Entreprise individuelle)