Appartement 290 m² à Blotzheim

BLOTZHEIM Grande maison alsacienne avec 300 m² de potentiel aménageable – Blotzheim, à proximité immédiate de la Suisse et de l'Allemagne Opportunité rare à Blotzheim : maison alsacienne de caractère avec 3 appartements et une vaste grange aménageable sur un terrain de 735 m². ? Une maison composée de 3 appartements Le bâtiment principal comprend actuellement : •? ?Un F7 d'environ 140 m² •? ?Un F3 d'environ 110 m² •? ?Un F1 d'environ 40 m² La configuration actuelle permet d'envisager différents projets : résidence principale, habitation familiale, location de plusieurs logements ou encore développement d'un patrimoine immobilier. ?? Une grange de près de 300 m² aménageables Le véritable atout de cette propriété réside dans sa magnifique grange alsacienne. D'une emprise au sol d'environ 13,50 m x 9 m, soit 120 m², elle est développée sur 3 niveaux, représentant environ 300 m² de surface potentiellement aménageable. Création de plusieurs appartements, lofts, logements atypiques, espaces professionnels, stockage ou projet immobilier sur mesure. La charpente, la toiture et les tuiles sont en bon état, constituant une base intéressante pour un futur projet d'aménagement. ? Un emplacement stratégique Blotzheim bénéficie d'une situation privilégiée dans le secteur des Trois Frontières. La propriété dispose par ailleurs d'un grand parking public situé juste à côté du bâtiment, offrant une facilité de stationnement appréciable. ? Caractéristiques principales •? ?Terrain : 735 m² •? ?Maison construite en 1949 •? ?3 appartements : F7 / F3 / F1 •? ?Surface des logements : environ 290 m² •? ?Grange : environ 300 m² sur 3 niveaux •? ?Toiture, charpente et tuiles : bon état •? ?Une cave pour chaque appartement •? ?Tout-à-l'égout •? ?Chauffage collectif au gaz •? ?Grand parking public à proximité immédiate •? ?Situation au centre de Blotzheim •? ?Proximité Suisse / Allemagne / Bâle Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4970.00 € et 6790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VO immo : Olivier CELLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 411 896 830 00022 RCP 14886223