Maison plain-pied 134 m² - 3 chambres - Garage - Mouilleron de captif

Déclic immo vous propose : Au cœur de Mouilleron-le-Captif, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable maison familiale de 134 m², parfaitement entretenue, où confort, fonctionnalité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Son véritable atout ? Une situation idéale permettant de profiter facilement des commerces, des écoles et des services à pied, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et d'un jardin clos de + 600 m². Une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille, avec tout à portée de main. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et l'agencement fonctionnel de cette maison pensée pour une vie quotidienne confortable. Le salon d'environ 26 m², chaleureux et convivial, est agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter de belles soirées en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la cuisine semi-ouverte de + 14 m², entièrement aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'espace de vie et favorise les moments de partage. La partie nuit offre trois chambres confortables, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Le plus : la maison réserve également une belle surprise avec une vaste pièce d'environ 40 m², actuellement utilisée en arrière-cuisine. Cet espace constitue un véritable potentiel supplémentaire et pourra évoluer selon vos envies et votre mode de vie : salle de jeux pour les enfants, espace télétravail, salle de loisirs, atelier, rangement ou même pièce de vie complémentaire… À vous d'imaginer l'usage qui vous correspond À l'extérieur, le jardin entièrement clos et paysagé de 600 m² offre un cadre agréable et sécurisé pour toute la famille. La grande terrasse invite aux repas en plein air, aux moments de détente et aux soirées estivales entre proches. L'allée enrobée permet par ailleurs de stationner facilement plusieurs véhicules directement sur la propriété. Un forage vient compléter cet extérieur, particulièrement pratique pour l'entretien du jardin. La maison dispose également d'un beau garage d'environ 40 m² avec une cave attenante, offrant un espace de stockage supplémentaire. Le DPE classé C vient conforter l'intérêt de cette maison et témoigne d'une performance énergétique appréciable Une maison familiale pleine d'atouts, offrant de beaux volumes, un agréable jardin et surtout une qualité de vie rare : le calme d'un quartier résidentiel tout en ayant commerces, écoles et services accessibles à pied. Un bien à découvrir sans tarder pour celles et ceux qui recherchent une maison confortable, pratique et conviviale, dans un environnement où tout peut se faire facilement au quotidien. Réf 2697. DECLIC IMMO 85 DPE : C Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PIRE Angélique - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] . RSAC N° 994 565 844 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 236 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.