Appartement

69006 - LYON - TRIANGLE D'OR / TÊTE D'OR - APPARTEMENT de 4 PIÈCES - 97 M2 - TRAVERSANT- LUMINEUX - 2 BALCONS - 3 CHAMBRES - FAÇADE VOTÉE ET PAYÉE Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce bel appartement familial traversant de 96,59 m² carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1963. Bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud et de larges ouvertures donnant sur les balcons, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et un véritable confort au quotidien. Entièrement rénové en 2020, il offre une distribution fonctionnelle et des volumes généreux créant un cadre de vie confortable et harmonieux. Prêt à vivre, il permet une installation immédiate tout en laissant la liberté de personnaliser les espaces selon ses envies et son mode de vie. Situé dans le très recherché quartier du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, cet appartement profite d'un cadre de vie privilégié et rare, alliant proximité de la nature, calme et vie de quartier. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et résidentiel, parfaitement adapté aux familles comme aux actifs en quête de confort et de praticité au quotidien. Agencement et prestations : Il se compose de : - Une belle entrée équipée de rangements. - Une cuisine aménagée et fonctionnelle de 10 m² ouverte sur le séjour. - Une pièce de vie lumineuse et conviviale de 25 m². - Un balcon filant au Sud accessible par le salon et deux des chambres. - Un balcon au nord côté cuisine. - Une grande chambre de 15 m² avec dressing sur mesure. - Deux chambres d'environ 13 m² avec placards. - Une salle d'eau. - Un WC séparé. - Une grande cave pour plus de rangement. L'environnement : - Au cœur du prestigieux Triangle d'Or à proximité des quartiers Foch, Brotteaux et Massena. - À seulement 100 mètres de la porte des enfants du Rhône du Parc de la Tête d'Or. Véritable poumon vert de Lyon : promenades, lac, jardins, espaces de détente et activités sportives. - Berges du Rhône à proximité immédiate, idéales pour rejoindre rapidement la Presqu'île, l'hypercentre de Lyon, à pied ou en vélo. - Commerces, marchés, restaurants, cafés et services accessibles facilement à pied. - Nombreux établissements scolaires publics ou privés : école de La Rédemption, école Saint-Joseph des Brotteaux, collège Vendôme, collège Fénelon, lycée du Parc… - Crèches et établissements petite enfance dans le secteur, facilitant le quotidien des familles. - Transport en commun : métro A (Foch, Masséna), C6, C5, C1, Bus 27, 38 … - Gare de la Part-Dieu, à quelques minutes en transports. - Accès rapide au boulevard périphérique Nord (TEO) permettant de rejoindre l'A6, A42 et A43. Les informations complémentaires : - DPE D - Local vélos. - Huisserie Double vitrage PVC. - Volets. - Fibre optique. - Chauffage au sol collectif. - Eau froide et chaude collective. - Gardien - Copropriété de 4 bâtiments, 43 lots principaux et 101 lots secondaires. Bâtiment I, 24 lots principaux et 27 lots secondaires. - Bail HCL d'une durée de 90 ans, échéance en 2053 - Travaux à venir votés et payés par vendeurs : Façade et Rénovation ascenseur. - Taxe foncière : 1515€/an - Charges : 408 €/mois - Fond de Trav. : 18,28 €/mois Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris